lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castrillón: Calle Ramiro I

Castrillón · local comercial · 319 m²

Solvia продаёт лишь долю indivisa в помещении, а не весь локал; получить полное владение крайне проблематично и цена уже это отражает., рынок ≈ 23k€

Referencia: SOLVIA-159331-126676-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — долевая собственность, юридически сложный объект

Solvia продаёт не целый коммерческий локал, а лишь долю indivisa в помещении 319 м².

Это критический юридический дефект: без выкупа остальных долей или судебного раздела объект фактически непригоден к использованию.

Цена в 17 000 € (≈ 53 €/м²) уже отражает эти проблемы и не является «дисконтом».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
Без точного знания доли (1/2? 1/4?) невозможно оценить права покупателя и перспективы консолидации.
Личность и позиция других сособственников
Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа и могут заблокировать продажу или конфликтовать при использовании.
Фактическое состояние и использование локала
Неизвестно, используется ли помещение, в каком состоянии, есть ли коммуникации.

муниципалитет Castrillón; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт лишь долю indivisa, а не 100% объекта. Без выкупа остальных долей или соглашения с сособственниками невозможно полноценно использовать помещение. Это фундаментальный правовой дефект.
Ocupación no confirmada
Solvia передаёт обязанность получить posesión judicial покупателю. Нет информации, свободен ли локал или занят третьими лицами. Долевая собственность дополнительно усложняет получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia продаёт «как есть» (cuerpo cierto), без гарантий состояния, коммуникаций и соответствии реестру. Нет фото, нет информации о ремонте или пригодности к использованию.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах долей indivisa в коммерческой недвижимости в Castrillón. Оценить справедливую цену невозможно. 17 000 € — цена Solvia, не рыночная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia escrito con participación indivisa exacta
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Castrillón
P1
Организовать визит и осмотр локала
P1
Consultar con abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Castrillón (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasCastrillónLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 73 €/м² (0 comps, муниципалитет Castrillón).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia escrito con participación indivisa exacta. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Castrillón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.