lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valdefresno: Calle Paraje Camino de Valfresno

Valdefresno · terreno · 25370 m²

Банк продаёт неопределённую долю в сельской земле (~2,5 га) без обслуживания, без владения и с риском судебного получения — цена 1 489 € отражает реальную пробл

Referencia: SOLVIA-159366-126707-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — суверенная земля, владение не гарантировано

Solvia продаёт неопределённую долю (participación indivisa) в ~2,5 га сельской земли в Valdefresno (Леон) за 1 489 €.

Цена низкая не из-за скидки, а из-за совокупности проблем: неизвестный размер доли, невозможность получить единоличное владение без выкупа у других сособственников, отсутствие обслуживания и данных о назначении земли.

Даже 1 489 € могут быть потерянными, если земля не имеет полезного назначения или юридические риски не разрешимы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли (%)
Доля 1 % ≠ 50 %. Без знания размера невозможно оценить ни стоимость, ни возможность консолидации.
Кадастровое назначение (clasificación urbanística)
Rústico protegido ≠ urbanizable — полная невозможность строительства vs. потенциал.
Наличие сервитутов и обременений
Право прохода, водопровод, линии электропередач могут обесценить участок.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся participación indivisa (неделимая доля), а не 100 % собственности. Другие сособственники имеют преимущественное право выкупа. Без консолидации земля фактически неуправляема.
Suelo rústico — régimen especial
~25 370 м² рустико в Valdefresno (Леон). Без данных о назначении (с/х, agropecuario, forestal). Строительство обычно запрещено или крайне ограничено. Ликвидность минимальна.
Ocupación no confirmada
Банк не гарантирует possession; в договоре прямо указано: покупатель принимает на себя trámites для получения posesión judicial. Для сельского участка это может означать необходимость суда.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null; для участка в 2,5 га физический осмотр критически важен для понимания доступа, рельефа, заборов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер продаваемой доли (%)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valverde de la Virgen
P1
Запросить кадастровый план и clasificación urbanística
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Valdefresno (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónValdefresnoTERRENO en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер продаваемой доли (%).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.