lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tudela: Calle Verjas

Tudela · terreno · 224.1 m²

Банк продаёт только долевое владение (participación indivisa) городского участка, а не полный титул — высокая юридическая неопределённость и крайне узкий круг п

Referencia: SOLVIA-159467-126797-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Туделе, но банк владеет только долей

Solvia продаёт не целый участок, а только свою долю (participación indivisa) в городском земельном участке 224 м² в Туделе.

Ключевой риск: без 100% права вы не контролируете землю, а другие сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Дисклеймер банка прямо указывает, что цена занижена из-за этих обстоятельств, и снимает с себя ответственность за состояние, коммуникации и расхождения с кадастром.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка
Если банк владеет 10% — лот бесполезен. Если 90% — возможно консолидировать через выкуп остатка.
Личность и планы других сособственников
Они могут выкупить долю первыми (tanteo) или заблокировать любое использование участка (требование раздела через суд).
Urban Development Status and Edificabilidad
Suelo urbano consolidado (с подключёнными сетями) стоит кратно больше, чем неconsolidado. Дисклеймер Solvia указывает «sin dotación de servicios».

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт только долю в недвижимости, а не 100% в полном праве. Без консолидации 100% прав вы не контролируете участок и не можете им свободно распоряжаться.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Другие дольщики (copropietarios) имеют преимущественное право приобрести эту долю по той же цене. Сделка может быть оспорена, если они не были надлежащим образом уведомлены.
Неизвестный градостроительный статус
Указано «Suelo Urbano», но не уточняется: это подготовленный к застройке участок (consolidado) или незастроенный с неподключёнными коммуникациями (sin dotación de servicios, как указано в дисклеймере). Без servicios стоимость резко падает.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок продаётся как есть, без гарантий состояния, коммуникаций и доступа. Дисклеймер Solvia снимает с банка ответственность за все расхождения между реальностью и кадастром.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Tudela
P1
Осмотреть участок физически
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar urbano en C/ Verjas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraTudelaTERRENO en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Неизвестный градостроительный статус. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~40 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные о сособственниках. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.