lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89.18 m²

Арендованный объект с правом преимущественной покупки, активным иском и запретом ипотеки — риски критические, скидка не компенсирует.

Referencia: SOLVIA-159691-74240-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, судебный спор, не ипотечная

Solvia прямо предупреждает: квартира с арендатором, активный судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Рыночная цена ≈142 500 € (70 компараторов), банк просит 168 000 € — на 18% выше рынка.

С учётом того, что свободное владение может быть получено только через суд (1-2 года), а условия аренды неизвестны, объект не подходит для покупки.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Неизвестно: срок, ставка, условия расторжения, задолженность по платежам.
Стадия судебного процесса
Неизвестно, на какой стадии иск и сколько времени займёт выселение.
Situación real del apartamento
Банк не отвечает за сохранность. Арендатор мог ухудшить состояние.

70 comps Idealista (Alicante/Alacant); marketPricePerM2 = 1 598 €/м² × 89.18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: объект передаётся арендованным. Арендатор имеет право преимущественной покупки. Вы получаете не пустую квартиру, а договор аренды с неизвестными условиями.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если оно не было уведомлено надлежаще — сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости невозможно провести официальную оценку (tasación) — ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход неопределённы. Судебные расходы — на покупателе после перехода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ ПОКУПАТЬ без профессионального юриста
P1
Если всё же интересно: запросить contrato de arrendamiento у Solvia
P1
Запросить номер судебного дела и стадию процесса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ ПОКУПАТЬ без профессионального юриста.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.