lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Gaudí

Tordera · vivienda · 119.5 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс; ипотека невозможна, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-159983-67395-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — сидящий арендатор, иск, невозможность ипотеки

Этот объект Solvia на C/ Gaudí в Тордера — одна из самых рискованных прямых продаж, которые можно встретить.

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, банк ведёт против него судебный процесс, и ипотека на этот объект невозможна.

Запрашиваемая цена 270 000€ (2 259 €/м²) на 63% выше рыночной медианы (~1 382 €/м²), и даже с учётом стагнации листинга (375 дней на рынке) банк не снижает цену.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Определяет, можно ли легально расторгнуть договор и когда можно получить владение
Статус судебного дела против арендатора
Сроки выселения могут составлять 1-3 года; покупатель перенимает процесс
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения

9 компараторов Idealista в Тордера, медиана ~1382 €/м²; Площадь 119.5 м²; Сравнимые квартиры 138 м² за 185 000€ (1 341 €/м²) и 170 м² за 299 900€

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира передаётся с действующим договором аренды. Арендатор физически проживает. Выселение не гарантировано, банк не отвечает за условия договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка отменяется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и исход непредсказуемы. Юридические расходы — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит получить ипотеку на этот объект нельзя. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до получения полной информации
P1
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P1
Запросить номер и статус судебного дела
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tordera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas y Garajes en C/ Gaudí, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до получения полной информации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.