lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Gaudí

Tordera · vivienda · 115.9 m²

Банк просит 264 000 € за 116 м², тогда как медиана рынка по компам — около 161 000 €; объект свободен, но цена завышена, нужны переговоры и проверка состояния.

Referencia: SOLVIA-159984-67395-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 116 м² в Тордера, банк просит +64% к рынку

Банк Sabadell просит 264 000 € за квартиру 116 м² в Тордера (Барселона), что на ~64% выше рыночной оценки по 9 компам Idealista (медиана ~1 392 €/м² ≈ 161 000 €).

Цена уже была снижена на 58%, что говорит о готовности банка торговаться.

Объект заявлен как свободный и в полной собственности, но состояние, год постройки и конфигурация лота неизвестны.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонта и срок окупаемости инвестиции.
Включает ли продажа парковку/гараж
Заголовок говорит «Viviendas y Garajes» — возможно, это пакет или отдельный лот. Цена может включать гараж.
IBI и comunidad — текущие расходы
Для расчёта удерживающих расходов при владении до перепродажи.

9 компараторов Idealista в Тордера, медиана €/м² ≈ 1392; расчётная рыночная стоимость 161 276 € на 115,9 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка сильно выше рынка
Запрашиваемые 264 000 € — это ~64% надбавки к рыночной оценке 161 000 €. Без существенного торга объект экономически неинтересен.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но это маркетинговая декларация без юридической гарантии. До визита и проверки nota simple нельзя считать владение свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Если объект требует капремонта, затраты могут составить 15–25k € и более.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas residuales или задолженностях по comunidad. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание и фото объекта
P0
Уточнить конфигурацию лота (жилое + гараж?)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tordera
P1
Записаться на просмотр
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Viviendas y Garajes en C/ Gaudí, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaVIVIENDA en BarcelonaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка сильно выше рынка, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание и фото объекта. Уточнить конфигурацию лота (жилое + гараж?).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.