lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle Doctor Salgado

Madrid · vivienda · 47.44 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, нелегальная оккупация заявлена банком, ипотечное финансирование невозможно.

Referencia: SOLVIA-160385-64377-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация + аренда + ипотека невозможна

Solvia прямо указывает в дисклеймере: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, а также заявлена нелегальная оккупация.

Ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности проведения оценки.

Покупатель приобретает не квартиру, а юридическую проблему: выселение через суд с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Визит невозможен из-за оккупации. Неизвестно, нужен ли ремонт и в каком объёме.
Que vive y sobre qué base
Неясно: арендатор по договору, нелегальный оккупант, или оба. От этого зависит стратегия выселения.
Стоимость parking plaza в лоте
В лоте включена plaza de garaje. Неизвестно, какая доля цены приходится на парковку.

5 Idealista comps in Madrid (cell scope), median €/m² ≈ 4065; Surface 47.44 m² × median €/m² = ~192 832 €; Comps mix: 2 sale listings (1191–6429 €/m²), 3 rent listings — sale comps are few and heterogeneous

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia явно указывает флаг ILLEGAL_OCCUPATION в дисклеймере. Квартира занята без законного основания. Выселение — сложный судебный процесс, может занять месяцы или годы.
Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Покупатель приобретает не квартиру, а роль арендодателя. Выселить арендатора без оснований нельзя, договор переходит к новому собственнику.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если право не уведомлено надлежаще, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно проведение официальной оценки (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение — лот непригоден для стандартного покупателя
P1
Если интерес сохраняется: запросить у Solvia полный пакет документов
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Estudio y Plaza de garaje en C/ Doctor Salgado - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение — лот непригоден для стандартного покупателя.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.