lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elda: Calle Lolita Miralles Esteve

Elda · vivienda · 72.44 m²

Квартира с арендатором, активным судебным иском и запретом на ипотеку — ценник не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-160404-91143-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + иск + невозможность ипотеки

Квартира 72 м² в здании 2010 года в Эльде, но банк запрашивает 91 000 € при рыночной оценке ~68 700 € (завышение ~32%).

Объём солидных флагов Solvia: действующий арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск и невозможность получить ипотеку.

Даже если бы ценник был справедливым, путь к получению владения может занять месяцы или годы через суброгацию в иске.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка и условия расторжения определяют реальную стоимость и сроки получения владения.
Стадия судебного иска
Иск на ранней стадии = годы ожидания. Иск почти завершён = месяцы.
Estado del apartamento dentro
Без осмотра невозможно оценить необходимый ремонт и текущее состояние.

9 компараторов Idealista в муниципалитете Elda; рыночная цена €/м² = 949 (расчёт на основе компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно получить владение до завершения аренды или выселения. Сроки неопределённы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если он реализует это право, сделка с покупателем аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца (суброгация), но несёт все расходы и риски затягивания процесса.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия доступа для осмотра невозможно провести официальную оценку (tasación). Банки не выдадут ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Запросить детали судебного иска (номер, суд, стадия)
P1
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Elda
P1
Запросить визит к объекту (если агент допустит)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Lolita Miralles Esteve - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 91 000 € превышает рыночную оценку (~68 700 €) на ~32%. Даже с учётом арендатора дисконт отсутствует — банк просит выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Запросить детали судебного иска (номер, суд, стадия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.