lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elda: Calle Lolita Miralles Esteve

Elda · vivienda · 115.56 m²

Квартира с арендатором, возможным преимущественным правом покупки, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски не оправданы.

Referencia: SOLVIA-160446-91143-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, суд, ипотека невозможна

Квартира-дуплекс 115 м² в Эльде (2010) с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки, активным судебным иском и запретом на ипотеку.

Solvia прямо указывает: вы покупаете арендатора, не гарантирует платёжеспособность и не отвечает за состояние.

Даже при цене ниже рынка (~105k) риски и сроки получения владения делают этот лот нерентабельным для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, тип (LAU ordinario vs protección) определяют, когда и как вы получите владение
Стадия судебного иска
Если иск на ранней стадии — выселение может занять 1-2+ года
Condiciones físicas del apartamento
Невозможно оценить расходы на ремонт без визита

37 компараторов Idealista в муниципалитете Elda; рыночная цена за м² = 908 €/м²; площадь 115,56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите свободного владения сразу после покупки — арендатор остаётся.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует — ваша сделка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает о возможном судебном иске. Покупатель может перенять судебное дело, но все расходы до даты продажи — на вас. Сроки и результат неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование невозможно — только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного дела (NIG/Juzgado)
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде (LAU)
P1
Оценить возможность оплаты наличными (ипотека исключена)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Viviendas en C/ Lolita Miralles Esteve - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Запросить номер и стадию судебного дела (NIG/Juzgado).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.