lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Elda: Calle Lolita Miralles Esteve

Elda · vivienda · 71.08 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс; банк не даёт ипотеку — это актив только для профессионалов с готовой юридической стратегией.

Referencia: SOLVIA-160447-91143-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект с арендатором и судебным иском, ипотека невозможна

Этот дуплекс в Elda продаётся Banco Sabadell за 145 000 €, что вдвое выше рыночной оценки (~68 000 € по 5 компараторам).

Ключевая проблема — объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, и банк уже ведёт против него судебный процесс.

Ипотека на эту квартиру невозможна из-за невозможности провести официальную оценку.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, рента, условия расторжения определяют стоимость и сроки получения владения
Статус судебного иска
Этап процесса (подан, слушание, решение) определяет сроки выселения
Estado real del apartamento
Дуплекс 2010 г. может потребовать ремонта; расходы неясны без визита

5 comps Idealista в муниципалитете Elda (medium confidence); рыночная цена за м² ≈ 954 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу с возможным правом преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает арендатора, а не пустую квартиру. Выселение может занять 12–24 мес.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все расходы на адвоката и приставов до момента передачи. Сроки и исход неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — получить ипотеку в банке. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Хотя наличие арендатора подтверждено, фактическое состояние квартиры, готовность арендатора к выезду и условия договора не раскрыты. Визит невозможен до решения вопроса с доступом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P1
Проверить номер судебного дела (procedimiento) в Juzgado de Elda
P1
Оценить альтернативные варианты финансирования (не ипотечные)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Viviendas en C/ Lolita Miralles Esteve - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка более чем вдвое превышает медианную рыночную оценку для Elda по имеющимся компараторам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.