Vivienda en venta en Elda: Calle Lolita Miralles Esteve

Elda · vivienda · 107.18 m²

Банковская квартира 107 м² в Эльде, пустая, но запрашиваемая цена 125 000 € на ~22% выше рыночной оценки (102 000 €); после 3 снижений цены на -36% есть потенциал для торга на -15-20%.

Referencia: SOLVIA-160467-91143-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Elda, 107 м², банк просит 22% выше рынка, но 3 сброса цены

Квартира 107 м² в Эльде, пустует, принадлежит банку Sabadell.

Запрашиваемая цена 125 000 € — на 22% выше рыночной оценки (102k, 31 компаратор Idealista).

Банк уже снизил цену на 36% за 3 размещения, что говорит о мотивации продать.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado del apartamento (reformar?)

Определяет ремонтный буфер: 0% (отличное) vs 10-15% (капремонт), разница ~10-15k €

Año de construcción

Старые здания (до 1960) требуют больше ремонта; новые — лучше состояние, но выше comunidad

IBI y comunidad (gastos anuales)

Влияет на удержание расходов и чистую доходность; типично 600-1500 €/год для 107 м² в Эльде

31 компаратор Idealista (покупка + аренда) в муниципалитете Elda; рыночная цена за м² = 952 € (из valuation_context); площадь 107,18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

Это третье размещение лота. Повторные лоты часто указывают на проблемы: юридические, физические или завышенная цена. Однако это может также означать готовность банка к торгам.

Bien ocupado

Solvia указывает статус «VACANT» — квартира свободна. Это снижает один из ключевых рисков испанского distressed-рынка.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). В прямой продаже банка предыдущие залоги обычно погашаются, но это требует подтверждения.

Цена выше рынка на ~22%

Запрашиваемые 125 000 € значительно выше рыночной оценки 102 000 €. Без существенного торга покупка будет убыточной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda

Организовать визит к квартире

Подать контрпредложение на 95 000–100 000 € (-20–24%)

Уточнить у агента IBI, comunidad и год постройки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Viviendas en C/ Lolita Miralles Esteve - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Elda VIVIENDA en Alicante Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка на ~22% выше медианы рынка. Даже с учётом уже сниженной цены (-36%), актив всё ещё дороже типичных аналогов в Эльде.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda. Организовать визит к квартире.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.