lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Calle Vereda de la Cueva, esq. Calle Andrés de Claramonte

Murcia · terreno · 871 m²

Участок 871 m² за 84 000 €, рыночная оценка ≈ 5 000 € (низкая достоверность); банк не может продать уже 4+ года — спред огромный, но данных для верификации нет.

Referencia: SOLVIA-160483-127610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, рыночная цена неясна

Участок 871 m² в Murcia выставлен банком Sabadell за 84 000 € (96 €/м²).

Единственные доступные компараторы — 9 лотов Idealista по всем типам недвижимости Murcia (не конкретно земля), дающие очень грубую оценку ~6 €/м².

Разрыв в 16 раз между предложением и оценкой объясняется либо крайне низким качеством компараторов, либо неадекватной ценой банка — без nota simple и планировочной выписки (PGOU) невозможно определить, кто прав.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbano / rústico / urbanizable)
Определяет, можно ли строить. Rústico = рыночная цена в разы ниже предложения банка.
Планировочный статус по PGOU Murcia
Плотность застройки (FAR), тип разрешённого строительства, процент застройки — всё влияет на стоимость.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключения к воде/электричеству/канализации теряет большую часть стоимости.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы Idealista собраны по всем типам недвижимости Murcia, а не конкретно для terrenos. Рыночная оценка 6 €/м² против предложения 96 €/м² — разрыв в 16×, но качество оценки крайне низкое. Без профильных компараторов невозможно определ
Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус занятия участка. Для земли это означает: могут быть незаконные постройки, складирование мусора, фактическое использование третьими лицами. Доступ после покупки не гарантирован.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение не указано. Если земля rústico, строительство невозможно или крайне ограничено, а рыночная цена ≈ 1–3 €/м². Инвестиционная привлекательность кардинально меняется.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с февраля 2022 года (1 574 дня). За это время цена была снижена на 27% — банк активно пытается продать, но покупатели не появляются. Это серьёзный сигнал: рынок не поддерживает текущую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Получить выписку из PGOU Murcia (consulta urbanística)
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en La Cueva, Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Получить выписку из PGOU Murcia (consulta urbanística).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.