lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Avenida Roquetas

Roquetas de Mar · local comercial · 206.57 m²

Потенциальная скидка к рынку ~32%, но объект на рынке 4.5 года, неизвестно состояние и занятость — требует визита и проверки документов.

Referencia: SOLVIA-160665-127732-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение на Av Roquetas, Roquetas de Mar

Коммерческое помещение 207 м² на центральной авеню Roquetas de Mar выставлено Sabadell по цене, которая на ~32% ниже медианы рынка по данным 18 компараторов.

Однако объект находится в продаже с ноября 2021 года — более 4.5 лет — что указывает на вероятные структурные проблемы (состояние, расположение, доступ).

Состояние и занятость помещения полностью неизвестны: нет фото, нет описания, энергосертификат F.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет реальный объём ремонта и эффективную стоимость. Разница между «buen estado» и «para reformar» — десятки тысяч евро.
Занятость и юридический статус
Если помещение занято, получение владения может занять месяцы. Если есть договор аренды — покупатель его наследует.
Кадастровая площадь и соответствие
206.57 м² из листинга могут не совпадать с кадастром. Разница влияет на €/м² и рыночную оценку.

18 Idealista comps, Roquetas de Mar, медиана ~1320 €/м²; Площадь 206.57 м² по данным листинга

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Источник не содержит данных о занятости. Коммерческое помещение может быть занято или заброшено. Проверка обязательна перед любым предложением.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергетического сертификата выше F. Фактический износ и необходимый ремонт неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
18 компараторов — это розничные цены Idealista, не транзакционные. Реальная ликвидность коммерческих помещений в Roquetas de Mar может быть низкой, срок продажи — долгий.
На рынке 1669 дней
Объект опубликован в ноябре 2021 года. Долгое время на рынке может указывать на структурную проблему (цена, состояние, расположение, юридика).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости помещения
P0
Запланировать визит на объект с подрядчиком
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Roquetas, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже медианы рынка коммерческих помещений в Roquetas de Mar по данным Idealista.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости помещения. Запланировать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.