Inmueble en venta en Altea: Calle Media, Urb Sierra de Altea II

Altea · terreno · 32196.43 m²

Solvia просит 2,2 млн € за участок ~32 000 м², тогда как рыночная оценка ≈ 198 000 €; земля не подпадает под типичный жилой профиль.

Referencia: SOLVIA-160781-127811-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — цена земли завышена в ~11× от рынка

Участок ~32 000 м² в Sierra de Altea II выставлен Solvia за 2,2 млн € (~68 €/м²).

Расчётная рыночная стоимость на основе 11 компараторов Idealista в Altea — ~198 000 € (~6 €/м²), что делает запрашиваемую цену завышенной примерно в 11 раз.

Объект находится на рынке 4,5 года (с ноября 2021 г.) — явный признак отсутствия спроса при предыдущих ценах.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Altea)

Определяет, можно ли строить на участке и что именно — жильё, коммерцию или ничего.

Подключение к коммуникациям

Участок без воды/канализации/электричества — огромные затраты на подвод. Стоимость может превысить стоимость земли.

История продаж участка и причины демпинга

Объект висит 4,5 года — важно понять, почему не продаётся и что стоит за снижением.

11 Idealista comps (muni Altea), расчётный median €/м² ≈ 6,16

Riesgos visibles antes de pujar

Цена участка кратно превышает рынок

Solvia запрашивает ~68 €/м²; рыночная оценка ~6 €/м². Разрыв в ~11× делает покупку экономически необоснованной при текущих условиях.

Suelo rústico — régimen especial

Участок 32 196 м² — это не квартира и не дом. Ликвидность ниже, спрос у́же, а цена сильно зависит от разрешённого использования и PGOU.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет данные о фактическом владении участком. На крупном земельном участке могут быть самозахваты или спорные границы.

Valor de mercado sin verificar

11 компараторов Idealista, вероятно, относятся к жилой недвижимости в Altea, а не к земельным участкам. Реальная стоимость ~32 000 м² земли может существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение по текущей цене

Получить calificación urbanística из Ayuntamiento de Altea

Искать компараторы на землю в Altea (Idealista, Fotocasa, Alfa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares en Urb Sierra de Altea II

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Altea TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена участка кратно превышает рынок, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.