lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Benet Pons i Fabregues

Palma de Mallorca · vivienda · 110 m²

Объект сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, против него ведётся судебный иск, ипотека невозможна — слишком много неуправляемых рисков.

Referencia: SOLVIA-161127-128063-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + оккупация + иск + невозможность ипотеки

Solvia указала 5 флагов риска: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель получает не квартиру, а юридический спор с неопределённым исходом и нулевым контролем над сроками.

Ценник 395 000 € ≈ 3 591 €/м² при медиане Palma ≈ 1 461 €/м² — даже если рынок оценён грубо, переплата очевидна.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды
Срок, рента, условия расторжения определяют, как долго вы не сможете пользоваться квартирой
Статус судебного иска
Стадия процесса и перспективы выселения (месяцы или годы?)
Situación real del apartamento
Визит технически невозможен из-за жильцов; реальное состояние неизвестно

0 прямых компараторов; рыночная оценка €/м² ≈ 1 461 (Palma, любой тип — очень грубо)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект сдан в аренду третьему лицу. Вы не получите свободное владение при покупке.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно подтверждено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал иск против арендатора. Покупатель может встать в процесс (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за заселения невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать оферту
P1
Если всё же интересно — запросить у Solvia договор аренды и номер судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Benet Pons i Fabregues

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать оферту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.