lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcobendas: Avenida de la Industria

Alcobendas · inmueble · 1254 m²

Банк выставил офисный комплекс 1 254 м² почти 4.5 года назад и не снижал цену — возможен торг, но данные крайне скудны и статус владения неизвестен., рынок ≈ 4.

Referencia: SOLVIA-161412-128285-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офисы + паркинги, Alcobendas, €4.72M, банк застрял

Офисный комплекс 1 254 м² с паркингами в Alcobendas выставлен Sabadell по €4.72M (€3 760/м²) и находится на рынке 4.5 года без снижения цены — явный признак застревания банка.

Внутренняя оценка Solvia даёт ~€4.25M, но отмечена как низкой достоверности; реальных рыночных компараторов нет.

Статус владения, состояние помещений, класс здания и эксплуатационные расходы полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и класс офисов
Определяет стоимость ремонта и арендный потенциал. Класс A vs C — разница в ставке ×2-3.
Uso actual y arrendamientos
Пустой объект = расходы на охрану и содержание. Действующий арендатор = доход, но может быть со скидкой.
Коммунальные и эксплуатационные расходы (ibi, comunidad, OPEX)
Для офисного комплекса OPEX может составлять 15-25% от арендного дохода. Без этих данных расчёт доходности невозможен.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, занят ли объект арендаторами, охраной или самовольными жильцами. Для офисного комплекса на 1 254 м² это критически важно — стоимость и стратегия зависят от текущего использования.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, арестах или ограничениях в реестре. Прямая продажа банка предполагает чистый титул, но это требует подтверждения.
No se ha podido visitar el inmueble
Объём 1 254 м² офисных помещений и паркингов без данных о состоянии, классе и инженерных системах. Текущий рейтинг энергоэффективности D указывает на стандартное состояние, но для офисов класс и OPEX критичны.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Ставка Solvia €3 760/м² не подтверждена рыночными данными. Офисный сегмент сильно отличается от жилого по ликвидности и ценообразованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание: состояние, класс, текущее использование, наличие арендаторов
P0
Заказать nota simple actualizada — Registro de la Propiedad de Alcobendas
P1
Организовать визит на объект с техническим специалистом
P1
Собрать компараторы офисных сделок в Alcobendas (LoopNet, Idealista, CBRE)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de Oficinas y garajes en Av de la Industria - Alcobendas - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAlcobendasOFICINA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~4 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание: состояние, класс, текущее использование, наличие арендаторов. Заказать nota simple actualizada — Registro de la Propiedad de Alcobendas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.