Inmueble en venta en Alcobendas: Avenida de la Industria

Alcobendas · inmueble · 1254 m²

Объект сдан в аренду (32 320 €/мес), но нет информации о статусе аренды и наличии преимущественного права выкупа; 4 года на рынке без снижения цены — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-161412-128285-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис с подтвержденной арендой, 4 года на рынке, без данных о правах арендатора

Объект — коммерческий комплекс (офисы + гаражи) в Алькобендасе, выставлен на продажу Banco Sabadell по цене 4 715 400 € — на 67 % выше оценочной рыночной середины (2 826 392 €).

Он сдан в аренду с ежемесячным доходом 32 320 €, однако статус договора, наличие преимущественного права выкупа арендатора и условия передачи прав полностью не раскрыты.

Объект находится на рынке с мая 2022 г. без изменений цены — это сигнал о юридических или операционных сложностях.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Определяет, сохранится ли доход после покупки и можно ли расторгнуть договор при необходимости.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

Фактическое состояние офисов и гаражей

Отсутствуют фото и описание состояния — возможны скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта.

7 Idealista comps в муниципалитете Alcobendas; расчет по €/м² = 2253.90

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по договору аренды с ежемесячным доходом 32 320 €. Неизвестно, сохраняется ли договор после покупки, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа или возможность оспаривания сделки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В банке могут быть скрытые обязательства, влияющие на владение и передачу прав.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен с мая 2022 г. (1498 дней), цена не менялась 931 день. Это может указывать на сложности с продажей из-за юридических или технических ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid

Запросить полный текст договора аренды и заключение юриста

Запросить техническую диагностику и осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Conjunto de Oficinas y garajes en Av de la Industria - Alcobendas - Madrid Situación: alquilado con renta (32320 €/mes); situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Alcobendas OFICINA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 67% выше оценочной рыночной середины. Такой переплаты не компенсирует даже стабильная арендная выручка — требуется глубокая юридическая проверка условий аренды и рисков потери дохода.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить полный текст договора аренды и заключение юриста.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.