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Inmueble en venta en Oviedo: Lg San Roque

Oviedo · terreno · 48867.96 m²

Банк просит 300 000 € за участок, который рынок оценивает в ~55 000 €; скидки нет, а риски земли максимальны.

Referencia: SOLVIA-161432-128297-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с огромным разрывом с рынком

Банк Sabadell выставил участок urbanizable ~4,9 га в Oviedo за 300 000 € (6,10 €/м²).

Приблизительная муниципальная оценка — ~55 000 € (1,10 €/м²), но без реальных компараторов.

Asking price превышает ориентир в 5,5 раз.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет разрешённое использование, коеффициент застройки, допустимую высотность. Без этого цена не определяется.
Disponibilidad de comunicaciones
Участок без подключённых инженерных сетей может стоить в разы меньше.
Valor de mercado real
0 компараторов. Невозможно верифицировать оценку.

0 comparables, marketPricePerM2 = 1.10 €/m² (low confidence municipal estimate); 48 868 m² Catastro surface × ~1.10 €/m² ≈ 55 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Оценка основана на усреднённом municipal €/m², который может не отражать реальную стоимость urbanizable land. Рыночная цена неопределённа.
Suelo rústico — régimen especial
Участок ~4,9 га. Огромный ликвидационный риск: узкий круг покупателей, длительная продажа, высокие transaction costs при перепродаже.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка. Возможны незаконные постройки, захват или использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres, hipotecas. Земельные участки часто имеют сложную историю обременений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No lo apuesto
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Oviedo
P1
Проверить коммуникации (visita al terreno)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado en Oviedo

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка в 5,5 раз превышает приблизительную рыночную оценку. Никаких компараторов нет — оценка ориентировочная, но разрыв настолько велик, что сделка не имеет экономического смысла.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No lo apuesto.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.