lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Colón

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 175.33 m²

Квартира с арендатором, который имеет преимущественное право выкупа и судится с банком; получить ипотеку невозможно — совокупность юридических рисков делает сделку крайне невыгодной даже при скидке к рынку.

Referencia: SOLVIA-161825-71680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: сидящий арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск + нельзя ипотеку

Квартира 175 м² в Villajoyosa (2010 г.) запрашивает банк Sabadell по цене 353 000 € — на 48% выше медианы рынка (≈238 000 € по 101 компаратору Idealista).

Solvia прямо указывает: объект сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, банк подал на него судебный иск, ипотеку оформить невозможно.

Покупатель приобретает неразрешённый юридический конфликт и квартиру, которую невозможно осмотреть.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный арендный договор может заблокировать выселение на годы
Стадия судебного иска
Сроки выселения зависят от стадии процесса и оснований иска
Отказался ли арендатор от преимущественного права
Если не отказался — сделка может быть оспорена после закрытия

101 comps Idealista (Villajoyosa), mediana €/m² ≈ 1 358; 3 прямых компаратора в радиусе 300 м

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность нанимателя. Вы получаете арендатора, а не пустую квартиру.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если он его реализует, ваша сделка срывается. Если не реализует — после покупки он сохраняет сильные позиции для оспаривания.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход тяжбы непредсказуемы. Выселение в Испании может занять 1-3 года.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за невозможности провести официальную оценку (занято) ипотечное финансирование на данный объект оформить нельзя. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Если всё же интересно: запросить копию договора аренды и номер судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Colón - Villajoyosa - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 48% выше медианы рынка Villajoyosa для аналогичного класса жилья. Даже с поправкой на 175 м² премиум-размер, запрашиваемая цена существенно завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.