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Inmueble en venta en Villaquilambre: Calle La Cerrada

Villaquilambre · terreno · 2394 m²

Участок без компараторов, без подтверждённой рыночной стоимости и с высокой неопределённостью по разрешению на строительство — покупка не рекомендуется., рынок

Referencia: SOLVIA-161900-128690-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок Villaquilambre, нет данных о рынке и застройке

Участок 2394 м² в Villaquilambre с ценой 49 000 € (20 €/м²) после снижения на 53%.

Основная проблема: нет ни одного рыночного компаратора, не подтверждён градостроительный статус (urbanizable ≠ urbanizado), нет данных об инженерных сетях и физическом состоянии.

Участок на рынке более 4 лет — это красный флаг.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без инфраструктуры и разрешений участок может быть непригоден для строительства.
Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)
Подключение коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро.
Situación física y límites
Нет фото, нет плана. Рельеф, доступ и соседства могут сделать участок непригодным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает 'suelo urbanizable sectorizado', но без подтверждения из PGOM или Catastro. Стоимость suelo urbanizable vs. suelo rústico различается в разы.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в базе. Оценка Solvia (130 €/м²) не подтверждена. Реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже.
Ocupación no confirmada
Нет данных о наличии забора, строений, незаконного использования или захвата. Посещение участка обязательно.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг опубликован 31.12.2021, на рынке 1613 дней. Последнее изменение цены — 206 дней назад (снижение 53%). Длительное отсутствие покупателей указывает на проблемы с участком или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить у агента план участка и данные об инженерных сетях
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Поискать компараторы участков в Villaquilambre
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en C/ La Cerrada, Villaquilambre (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~310 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить у агента план участка и данные об инженерных сетях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.