lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89.18 m²

Квартира с арендатором, который имеет преимущественное право покупки, с активным судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — риски полностью нивелируют цену.

Referencia: SOLVIA-162641-74240-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съёмщик с правом выкупа, судебный иск, невозможность ипотеки

Квартира на C/ Los Postigos в центре Alicante продаётся банком Sabadell с арендатором, который имеет преимущественное право покупки и против которого ведётся судебный иск.

Solvia прямо указывает: ипотека невозможна, квартира не может быть оценена, покупатель вступает в судебный процесс на свой риск.

Запрашиваемые 211 000 € (2 366 €/м²) примерно на 48% выше медианной рыночной оценки comps (1 598 €/м²).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют стоимость и сроки получения владения
Стадия и детали судебного иска
Сроки и вероятность выселения зависят от стадии процесса
Situación real del apartamento
Арендатор может не пускать на осмотр; состояние может быть плохим

70 comps Idealista (Alicante/Alacant), median €/m² ≈ 1 598; Площадь 89,18 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell ведёт судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски и расходы, а исход неопределён.
Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы покупаете арендатора — не сможете заехать или свободно распоряжаться квартирой до расторжения договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). После уведомления арендатор может выкупить квартиру по той же цене и сделка с вами аннулируется.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación) по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали судебного иска и договора аренды
P0
Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
P1
Запросить визит в квартиру через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали судебного иска и договора аренды. Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.