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Inmueble en venta en Linares: Calle Los Rosales

Linares · terreno · 144 m²

Банк просит 80 000 € за участок 144 м², тогда как рынок указывает на ≈63 000 €; покупка без доходного потенциала и с неизвестным статусом земли.

Referencia: SOLVIA-162720-129399-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — переоценённый участок без данных

Участок 144 м² на Calle Los Rosales в Linares выставлен банком Sabadell за 80 000 €.

Рыночная оценка ≈62 700 € основана на жилых компараторах, а не на земельных участках — реальная стоимость может быть существенно ниже.

Участок на рынке 4.5 года, банк снизил цену на 13% 97 дней назад, но всё равно запрашивает премию к рынку.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rústico = запрет на жильё.
Физическое состояние участка
Заброшенный участок с мусором или незаконными постройками потребует затрат на расчистку.
Коммуникации
Подключение к сетям может стоить десятки тысяч евро, если их нет рядом.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Linares; marketPricePerM2 = 435.71 €/м² (Solvia valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена основана на жилых компараторах, а не на земельных участках. Реальная стоимость участка может быть существенно ниже.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка: заброшен, застроен, под охраной и т.д. Необходим осмотр.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждённого статуса suelo urbano участок может быть непригоден для жилой застройки, что резко снижает его стоимость.
Коммуникации не подтверждены
Нет данных о подключении к воде, электричеству и канализации. Стоимость подключения может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить certificado de calificación urbanística
P1
Ver el sitio en persona
P1
Проверить наличие проекта застройки в Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Los Rosales

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.