Inmueble en venta en Linares: Calle Los Rosales

Linares · terreno · 144 m²

Банк просит 80 000 € за участок 144 м², тогда как рынок указывает на ≈63 000 €; покупка без доходного потенциала и с неизвестным статусом земли.

Referencia: SOLVIA-162720-129399-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — переоценённый участок без данных

Участок 144 м² на Calle Los Rosales в Linares выставлен банком Sabadell за 80 000 €.

Рыночная оценка ≈62 700 € основана на жилых компараторах, а не на земельных участках — реальная стоимость может быть существенно ниже.

Участок на рынке 4.5 года, банк снизил цену на 13% 97 дней назад, но всё равно запрашивает премию к рынку.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano

Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rústico = запрет на жильё.

Физическое состояние участка

Заброшенный участок с мусором или незаконными постройками потребует затрат на расчистку.

Коммуникации

Подключение к сетям может стоить десятки тысяч евро, если их нет рядом.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Linares; marketPricePerM2 = 435.71 €/м² (Solvia valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Рыночная цена основана на жилых компараторах, а не на земельных участках. Реальная стоимость участка может быть существенно ниже.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом состоянии участка: заброшен, застроен, под охраной и т.д. Необходим осмотр.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждённого статуса suelo urbano участок может быть непригоден для жилой застройки, что резко снижает его стоимость.

Comunicaciones no confirmadas

Нет данных о подключении к воде, электричеству и канализации. Стоимость подключения может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить certificado de calificación urbanística

Ver el sitio en persona

Проверить наличие проекта застройки в Registro

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Los Rosales

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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