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Inmueble en venta en Torreperogil: Polígono 19

Torreperogil · terreno · 124.43 m²

Покупка доли (participación indivisa) земельного участка за 4000 € без компов, с неизвестной совместной собственностью и загрузкой — риски не оправданы., рынок

Referencia: SOLVIA-162743-129412-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — доля в участке, нет данных о рынке

Объект — доля в земельном участке (participación indivisa), а не полная собственность.

Размер доли не указан, но у других сособственников есть преимущественное право покупки.

Участок выставлен более 3 лет без снижения цены.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Доля 5% и доля 90% — совершенно разные инвестиции. Без этой информации невозможно оценить ни цену, ни перспективы.
Назначение участка (urbanizable / no urbanizable)
Стоимость земли напрямую зависит от разрешённого использования.
Статус обременений (cargas)
Непогашенные обременения увеличивают реальную стоимость покупки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет только частью (participación indivisa) объекта, а не 100%. Размер доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto).
Cargas desconocidas
В дисклеймере указано наличие обременений (cargas), статус их снятия неизвестен. Покупатель принимает на себя обязательства по их погашению.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом состоянии участка, доступе, коммуникациях. Дисклеймер прямо указывает: без услуг и снабжения, «как есть».
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки назначения, подъезда, сервитутов, прав застройки. Стоимость €/м² = 32 при заявленных 165 может означать серьёзные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить размер доли у агента Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de Torreperogil
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Torreperogil

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить размер доли у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.