Inmueble en venta en Villamayor de gallego: Calle Calera

Villamayor de gallego · terreno · 2992.26 m²

Банк продаёт участок 3000 м² по €55/м² уже 4 года; собственность есть, но целевое назначение, застройка и рыночный спрос неизвестны — риски превышают потенциал.

Referencia: SOLVIA-162807-129468-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок с высокой неопределённостью

Land ~3000 m2 en Villamayor de Gallego, presentado por Sabadell/Solvia en venta desde junio de 2022 - más de 4 años sin un comprador.

El precio es inferior al 65%, pero incluso la corriente €55/m2 está por encima de la estimación interna de Solvia (€43/m2).

Zero market comparators: Fair value cannot be verified.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de la planificación urbana

Определяет, можно ли строить. Suelo consolidado = можно; no consolidado = нельзя без плана развития.

Инженерные сети

Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить десятки тысяч евро при их отсутствии.

Физическое состояние участка

Захламлён, забор, неровный рельеф — всё это добавляет расходы.

marketPricePerM2 €43 × 2992 м² (оценка Solvia, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по участкам в Villamayor de Gallego. Рыночная цена не подтверждена независимыми данными — €43/м² это внутренняя оценка Solvia, а не рыночный факт.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок физически (забор, самозахват, складирование мусора). Для земли это критично — освобождение может стоить время и деньги.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях в Registro. Участок может иметь сервитуты проезда, электросетей или водоснабжения, снижающие полезную площадь.

Suelo rústico — régimen especial

Описание «Suelo Urbano» не подтверждено документами. Если участок — suelo no consolidado, urbanizable или rustico, застройка невозможна без длительной процедуры, а стоимость резко падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Nota simple del Registro de la Propiedad

Спросить агента о предыдущих показах и причинах отказов

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Villamayor de Gallego

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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