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Inmueble en venta en Villamayor de gallego: Calle Calera

Villamayor de gallego · terreno · 2992.26 m²

Банк продаёт участок 3000 м² по €55/м² уже 4 года; собственность есть, но целевое назначение, застройка и рыночный спрос неизвестны — риски превышают потенциал.

Referencia: SOLVIA-162807-129468-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок с высокой неопределённостью

Земельный участок ~3000 м² в Villamayor de Gallego, выставленный Sabadell/Solvia на продажу с июня 2022 года — более 4 лет без покупателя.

Цена снижена на 65%, но даже текущие €55/м² выше внутренней оценки Solvia (€43/м²).

Ноль рыночных компараторов: невозможно подтвердить справедливую стоимость.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de la planificación urbana
Определяет, можно ли строить. Suelo consolidado = можно; no consolidado = нельзя без плана развития.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству и канализации может стоить десятки тысяч евро при их отсутствии.
Физическое состояние участка
Захламлён, забор, неровный рельеф — всё это добавляет расходы.

marketPricePerM2 €43 × 2992 м² (оценка Solvia, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов по участкам в Villamayor de Gallego. Рыночная цена не подтверждена независимыми данными — €43/м² это внутренняя оценка Solvia, а не рыночный факт.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок физически (забор, самозахват, складирование мусора). Для земли это критично — освобождение может стоить время и деньги.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях в Registro. Участок может иметь сервитуты проезда, электросетей или водоснабжения, снижающие полезную площадь.
Suelo rústico — régimen especial
Описание «Suelo Urbano» не подтверждено документами. Если участок — suelo no consolidado, urbanizable или rustico, застройка невозможна без длительной процедуры, а стоимость резко падает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Visita el sitio en persona
P1
Nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Спросить агента о предыдущих показах и причинах отказов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Villamayor de Gallego

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.