lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mula: Calle Del Marqués

Mula · local comercial · 82 m²

Локал 82 м² продаётся банком за 37 000 € при возможной рыночной стоимости ~120 000 €, но данные крайне скудны — без визита и проверок решение преждевременно., р

Referencia: SOLVIA-162890-129542-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Муле, глубокая скидка

Коммерческое помещение 82 м² в Муле выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 37 000 €, что при экстраполированной рыночной оценке ~120 000 € выглядит как глубокий дисконт.

Однако оценка основана на нулевых прямых компарблах коммерческих помещений — реальный рынок для локалов в малых муниципалитетах Мурсии может быть существенно ниже.

Объект на рынке 1 587 дней с последним снижением цены на 14% 206 дней назад — банк застрял и готов торговаться.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Локал 1981 года может требовать капитального ремонта. Буфер 5–15% от цены существенно меняет экономику.
Реальные цены продаж коммерческих помещений в Муле
Без компарблов невозможно подтвердить, является ли 37 000 € реальным дисконтом или рыночной ценой.
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуст ли локал или занят. Коммерческое помещение может использоваться арендаторами или самовольно занято. Без проверки владение непредсказуемо.
Valor de mercado sin verificar
В муниципалитете Мула нет подтверждённых аналогов продаж коммерческих помещений. Рыночная оценка 120 000 € — экстраполяция, не факт. Реальная стоимость может быть ближе к запросу банка.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 40 лет. Возможны проблемы с инженерными системами, фасадом, крышей. Буфер на ремонт обязателен.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже с января 2022 года — более 4 лет. Это либо указывает на серьёзные скрытые проблемы (юридические, физические, рыночные), либо на готовность банка к торгу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Mula
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компарблы коммерческих помещений в Муле
P1
Запросить у агента Solvia детали occupación и историю объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMulaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Mula. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.