lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Pz Europa

Santiago de Compostela · local comercial · 56 m²

Локаль 56 м² выставлен банком за 33 000 €, что значительно ниже рыночных ориентиров (~1 400 €/м²), но низкая уверенность оценки и отсутствие деталей требуют проверки перед контактом с агентом.

Referencia: SOLVIA-162956-129590-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческий локаль в Сантьяго-де-Компостела, прямая покупка у банка

Коммерческий локаль 56 м² на Plaza Europa в Santiago de Compostela выставлен банком Sabadell за 33 000 € (589 €/м²).

Ориентир рынка ~1 400 €/м² основан на 11 сравнениях аренды Idealista — продажных компараторов нет, поэтому реальная рыночная цена неизвестна и уверенность оценки низкая.

Цена снижена на 17,5%, локаль свободен — это позитивные сигналы.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена локала
Без продажных компараторов невозможно рассчитать дисконт и обосновать цену контрпредложения.
Состояние и расположение входа
Площадь Plaza Europa не указана точно (только улица). Стоимость ремонта может поглотить весь дисконт.
Кадастровое назначение
Если назначение не «Comercial», возможны ограничения на использование или необходимость смены назначения.

11 сравнения Idealista (аренда) в муниципалитете Santiago de Compostela; средняя цена за м² = 1 399 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Единственный источник — данные аренды Idealista. Реальная рыночная цена коммерческого локала в этом районе неизвестна. Ориентир 78 000 € может быть занижен или завышен.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении нет информации о состоянии, фото или возможности визита. Текущее состояние помещения неизвестно.
Bien ocupado
Solvia указывает, что локаль свободен (VACANT). Это положительный сигнал, но рекомендуется подтвердить при визите.
Cargas desconocidas
Нет данных о юридических обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно менее критично, но нота симпле покажет полную картину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Santiago de Compostela
P0
Связаться с агентом Solvia для визита
P1
Найти продажные компараторы коммерческих локалов
P1
Уточнить у Sabadell возможность ипотеки на коммерческий локаль
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Santiago de Compostela

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaSantiago de CompostelaLOCAL en A CoruñaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир рынка ~78 000 € основан на аренде, а не продажах, поэтому реальная рыночная цена может существенно отличаться. Запрашиваемая цена 33 000 € выглядит заниженной, но без компараторов продаж уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Santiago de Compostela. Связаться с агентом Solvia для визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.