Inmueble en venta en Reus: Calle Vapor Vell

Reus · local comercial · 82 m²

Solvia продаёт коммерческий объект в Реусе по 774 €/м², что значительно выше рыночных 433 €/м²; торг уместен.

Referencia: SOLVIA-163018-129636-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить — коммерческое помещение, цена завышена

Коммерческое помещение 82 м² в Реусе выставлено Solvia на продажу по 63 500 € (774 €/м²).

Рыночная медиана по 14 компам — 433 €/м², что даёт справедливую цену около 35 500 €.

Объект находится на рынке более 4 лет без снижения цены — банк, вероятно, завысил стоимость.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado y uso efectivos

Коммерческое помещение может требовать серьёзного ремонта или быть непригодным для целевого использования

Рыночная арендная ставка для данного типа

Определяет доходность при инвестиционной стратегии и оправданность покупки

Разрешённое использование по Catastro

Не все коммерческие помещения могут использоваться под любую деятельность

14 Solvia comps в муниципалитете Reus, медиана 433 €/м²; площадь 82 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустует ли помещение. Для коммерческого объекта это критично — выселение коммерческого арендатора сложнее, чем жилого.

Valor de mercado sin verificar

14 компов Solvia дают медиану 433 €/м² по всем типам недвижимости в Reus. Конкретных компов для коммерческих помещений нет — реальный диапазон может отличаться.

Cargas desconocidas

Нет данных о юридических обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно чище, чем аукцион, но подтверждение необходимо.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке 1 585 дней (более 4 лет) без изменений цены за последние 608 дней. Это указывает на серьёзную переоценку или проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения объектом

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus

Организовать личный осмотр объекта

Собрать компараторы коммерческих помещений в Реусе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Vapor Vell, Reus (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Reus LOCAL en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения объектом. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.