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Inmueble en venta en Ciempozuelos: Sc 2. Cerro de los Sotos Bloq. Pol12 Parc66

Ciempozuelos · terreno · 5136 m²

Участок 5 136 м² рустико за 53 000 € (~10 €/м²) — ликвидность близка к нулю, целевое использование неясно, рынок отсутствует., рынок ≈ 5000€

Referencia: SOLVIA-163065-129672-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок без перспективы застройки

Земельный участок 5 136 м² классифицирован как suelo rústico — категория, которая в подавляющем большинстве случаев не допускает жилищного строительства.

Цена 53 000 € (~10 €/м²) не имеет рыночного обоснования: компараторов нет, оценка Solvia (5 000 €) выглядит ошибочной.

Объявление на рынке 1 551 день без снижения цены — банк не стремится продать.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли вообще что-то делать с участком — строить, использовать в с/х или только владеть
Estado real del sitio
Заброшен, обрабатывается, захвачен — кардинально влияет на стоимость входа
Подъезд и коммуникации
Рустико без подъезда и воды практически не имеет ценности для строительства

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rustico в Испании — это НЕ городская земля. Без конкретного calificación urbanística строительство жилья, как правило, запрещено. Участок может быть пригоден только для сельского хозяйства.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Для рустико в Ciempozuelos нет данных о сделках. Перепродажа может занять годы или оказаться невозможной.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, используется ли участок третьими лицами (с/х аренда, фактический захват, самозахват).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или сервитутах. Для рустико возможны права прохода, водозабора и др.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Calificación Urbanística участка в Ayuntamiento de Ciempozuelos
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad nº 2 Ciempozuelos
P1
Посетить участок лично или через агента
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Sc 2. Cerro de los Sotos Bloq. Pol12 Parc66, Ciempozuelos (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Calificación Urbanística участка в Ayuntamiento de Ciempozuelos. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad nº 2 Ciempozuelos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.