Vivienda en venta en Tordera: Calle Pablo Garnica

Tordera · vivienda · 66.93 m²

Квартира с арендатором, который имеет преимущественное право покупки, судебный спор и невозможность ипотечного финансирования — слишком много рисков при минимальном дисконте к рынку.

Referencia: SOLVIA-163220-70594-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и запрет ипотеки

Квартира 67 м² в Tordera выставлена банком Sabadell за 159 000 €, что примерно на 75% выше рыночной медианы comps (~90 500 €).

Solvia подтверждает 5 критических флагов: арендатор живёт в квартире, имеет преимущественное право покупки, ипотека невозможна, идёт судебный спор.

Вы покупаете не квартиру, а юридический кейс с неопределёнными сроками.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды

Длинный срок аренды (3+ года) блокирует выселение. Высокая рента частично компенсирует дискомфорт.

Статус судебного иска

Если иск уже в процессе, сроки и шансы на выселение можно оценить. Если нет — процесс только начнётся.

Реализовано ли preferential right

Если арендатор уже отказался — один блокер снят. Если не отказывался — сделка может быть оспорена.

8 comps Idealista в Tordera (медиана €/м² ≈ 1 353); Valuation context: marketValue = 90 532 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите пустую квартиру — вы покупаете арендатора.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет derecho de adquisición preferente — он может выкупить квартиру по той же цене, что и вы, и имеет приоритет. Пока не подтверждено, что право не реализовано, сделка может быть оспорена.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia упоминает, что банк может уже подать иск против арендатора. Если так, вы можете перенять дело (subrogarse), но несёте все риски и издержки — без гарантий результата.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать заявку и не вносить залог

Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и статус иска

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tordera

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Pablo Garnica - Tordera - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Tordera VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать заявку и не вносить залог.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.