Vivienda en venta en Tordera: Calle Pablo Garnica

Tordera · vivienda · 104.19 m²

Банк просит 235 000 € за 104 м², рыночная оценка — около 146 500 €; объект свободен, но цена завышена и требует серьёзного торга.

Referencia: SOLVIA-163223-70594-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — Tordera, 104 м², цена банка на 60% выше рынка

Объект в Tordera площадью 104 м² выставлен банком Sabadell по цене 235 000 € (2 255 €/м²), что на 60 % выше рыночной оценки ≈ 146 500 € (медиана 1 406 €/м² на основе 10 компарблей Idealista).

Solvia указывает статус VACANT и полное владение — это позитивно, но требует юридического подтверждения через nota simple.

Без визита и проверки состояния невозможно оценить затраты на ремонт.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Определяет объём и стоимость ремонта, техническое состояние инженерных систем

Количество комнат и санузлов

Влияет на рыночную ликвидность и корректность сравнения с компарблями

Cargas jurídicas

Могут быть арендные договора, сервитуты, долги по comunidad — всё это увеличивает effective cost

10 компарблей Idealista в Tordera/Palafolls; marketPricePerM2 = 1 406 €/м² от Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Asking price 235 000 € = 2 255 €/м², рынок ≈ 1 406 €/м². Без агрессивного торга покупка по этой цене экономически не обоснована.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, но это маркетинговое описание. Юридически подтвердить свободу владения можно только через nota simple и визит.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры неизвестно (год постройки, фото, ремонт — отсутствуют). Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, ипотечных обременениях, правах третьих лиц. Для прямой покупки банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple в Registro de Tordera

Записаться на просмотр через агента Solvia

Запросить у Solvia фото, план и год постройки

Подать предварительный запрос на ипотеку Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pablo Garnica - Tordera - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Tordera VIVIENDA en Barcelona Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 2 255 €/м² значительно превышает медиану рынка 1 406 €/м². Компарбли в Tordera для жилья ~100 м² дают диапазон 1 341–1 960 €/м².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro de Tordera. Записаться на просмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.