lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paterna: Calle Poeta Llorente

Paterna · vivienda · 46.83 m²

Квартира с арендатором, судебным иском, возможным правом преимущественной покупки и запретом ипотечного финансирования — риски превышают любой потенциальный дис

Referencia: SOLVIA-163251-111438-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + правозащитный иск + нельзя ипотеку

Квартира продаётся банком с действующим арендатором и открытым судебным иском на выселение.

Solvia прямо указывает: арендатор может иметь преимущественное право покупки, а до выселения объект нельзя оценить и получить ипотеку.

Повторное размещение (5-й раз) подтверждает длительную непродажу.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, арендная ставка, задолженность определяют доход и затраты на выселение
Стадия судебного иска
Если иск на ранней стадии, выселение может занять 12-18+ месяцев
Situación real del apartamento
47 м², 1 комната — невозможно оценить без визита; арендатор может препятствовать

Paterna (любой тип); 0 comps; BOE сделки 52 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно передать вакантное владение. Затраты и сроки на выселение неопределённы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Если право подтверждено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять иск, но несёт все юридические расходы и риски. Сроки выселения через суд в Испании — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за отсутствия доступа для оценки (арендатор) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела
P0
Получить nota simple в Registro de Paterna
P1
Уточнить стадию судебного иска и сумму задолженности арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Poeta Llorente - Paterna - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 992 €/м² (0 comps, Paterna (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела. Получить nota simple в Registro de Paterna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.