Inmueble en venta en Dénia: Ronda Murallas

Dénia · terreno · 3125.75 m²

Solvia просит 2,25 млн € за участок 3126 м² в Dénia, тогда как рынок земли в муниципалитете — около 307 тыс. €; цена не двигалась 3 года.

Referencia: SOLVIA-163291-129843-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — завышена цена в 7+ раз, земля

Solvia продаёт участок 3126 м² в Dénia за 2,25 млн €.

Рыночная оценка (16 компов Idealista по муниципалитету, ≈98 €/м²) даёт ≈307 тыс. € — запрос банка в 7+ раз выше.

Цена стоит без изменений с 2022 года (1112 дней), что подтверждает полное отсутствие спроса.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado de planificación urbana (clasificación del suelo)

Suelo urbano consolificado с разрешённой застройкой ≠ suelo rústico. Стоимость может отличаться в разы.

Коммуникации и подъезд

Участок без подведённых коммуникаций (agua, saneamiento, electricidad) стоит значительно меньше.

Точные границы и servidumbres

Сервитуты и спорные границы могут заблокировать застройку или съедать полезную площадь.

16 comps Idealista, муниципалитет Dénia, медиана ≈98 €/м²; Solvia marketPricePerM2 (computed from comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

16 компов Idealista — общие по муниципалитету, а не по земельным участкам. Реальный €/м² для solares в Dénia может существенно отличаться. Рыночная оценка приблизительна.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила данные об обременениях (cargas). Без nota simple непонятно, есть ли servidumbres, ипотеки третьих лиц или ограничения по использованию.

Ocupación no confirmada

Solvia не подтвердила, свободен ли участок. Возможно использование третьими лицами, наличие конструкций или складирование материалов.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован в феврале 2022 года (1559 дней). Цена не менялась 1112 дней. Это говорит о полном отсутствии спроса при текущей запрашиваемой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не отправлять предложение

Запросить clasificación del suelo в Ayuntamiento de Dénia

Собрать компы по продажам земельных участков в Dénia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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