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Inmueble en venta en Coruña (A): Lg Agra de Loureiro

Coruña (A) · terreno · 4942 m²

Участок 4 942 м² в A Coruña по цене банка без рыночных аналогов, без данных о допустимом использовании и застопорившийся на рынке более 4 лет — риски слишком вы

Referencia: SOLVIA-163542-130060-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin uso claro ni comparables

Участок 4 942 м² в A Coruña с ценой банка 350 000 € (71 €/м²).

На рынке с апреля 2022 года — 1 510 дней, цена не менялась 1 082 дня, что указывает на застой.

Классификация земли неизвестна: если участок не urbanizable, строительство невозможно и цена может быть завышена на порядок.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras
Определяет, можно ли строить. Rústico = скорее всего неликвидно.
Допустимое использование и % застройки
Определяет потенциал и количество м², которые можно построить.
Referencia catastral
Позволяет проверить границы, площадь, категорию в Catastro.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарблей для земли в муниципалитете. Совершенно невозможно верифицировать справедливую цену. 71 €/м² — число банка, не рынка.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано: участок urbanizable, no urbanizable или rústico. Если не urbanizable — строительство невозможно, а цена может быть на порядок ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о топографии, доступе, подъезде, наличии коммуникаций и соседних постройках. Участок может быть неудобен для использования.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, что участок свободен. Возможны незаконные постройки, захламление, использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента классификацию земли
P0
Запросить referencia catastral
P1
Заказать nota simple в Registro de Coruña
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Suelos en A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента классификацию земли. Запросить referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.