Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Lg Sud 3

Aldeamayor de San Martín · terreno · 34094.61 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю (participación indivisa) в 34 га urbanizable-земли; получить полный контроль над участком без выкупа остальных долей н

Referencia: SOLVIA-163624-130056-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля участия в земельном участке

Банк Sabadell продаёт не целый участок 34 га, а лишь неопределённую долю (participación indivisa) в нём.

Другие сособственники имеют преимущественное право покупки.

Цена снижена на 81% — что отражает не «сделку», а фундаментальные юридические ограничения долевой собственности.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)

Доля 10% и доля 90% — принципиально разные активы. Без процента невозможно оценить ни цену, ни контроль.

Состав сособственников

Если другие доли принадлежат физлицам или муниципалитету — разная стратегия. Преимущественное право покупки (derecho de retracto) может аннулировать сделку.

Urbanistic-план участка

Без утверждённого плана застройки земля «на бумаге» urbanizable, а на практике — недоступна под строительство.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт не весь участок, а долю в нём. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться землёй. Другие сособственники имеют преимущественное право покупки.

Cargas desconocidas

Земля заявлена как urbanizable, но нет данных о ПГОЗ (Plan General), licencia, подключении коммуникаций. Urbanizable-земля может быть непригодна к строительству без длительных процедур.

Ocupación no confirmada

34 га — значительная территория. Нет данных о заборе, доступе, коммуникациях, текущем использовании (сельхоз, заброшено, самозахват).

No se ha podido visitar el inmueble

Объект на рынке с января 2022 г. (1592 дня). Снижение 81% от начальной цены подтверждает крайне низкий спрос на данный тип активов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить размер доли у Solvia

Nota simple en Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Aldeamayor de San Martin

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Aldeamayor de San Martín TERRENO en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить размер доли у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.