Vivienda en venta en Siero: Lg Las Peñas del Villar

Siero · vivienda · 497.74 m²

Объект нелегально оккупирован третьими лицами, банк продаёт как есть; получить владение и ипотеку крайне затруднительно.

Referencia: SOLVIA-163895-130353-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, невозможно ипотечить

Объект формально привлекателен: дом 498 м² за 299 тыс. € при рынке ~562 тыс. (скидка ~47%).

Однако три критических фактора делают сделку крайне рискованной.

Во-первых, объект нелегально оккупирован — получение владения через суд в Испании может занять 1-2+ года.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние внутри объекта

Оккупанты могут нанести серьёзный ущерб; ремонт может стоить 50-100+ тыс. €

Процедура выселения

Срок и стоимость получения владения — ключевой фактор окупаемости

Carga y deudas

Cargas anteriores переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость

67 компараторов Idealista в муниципалитете Siero, медиана €/м² = 1130

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Объект нелегально занят третьими лицами. Банк передаёт обязанность получения владения покупателю. Выселение через суд может занять 12-24+ месяцев с непредсказуемыми затратами.

No financiable mediante hipoteca

Пока объект оккупирован, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Bien ocupado

Solvia подтверждает, что объект occupied и без подключённых коммунальных услуг. Состояние внутри неизвестно и потенциально серьёзно повреждено.

No se ha podido visitar el inmueble

Из-за оккупации свободный осмотр техническими специалистами невозможен. Состояние конструкций, инженерных систем и отделки неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус выселения

Получить юридическую консультацию по оккупации в Астурии

Запросить nota simple в Registro de Siero

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet Independiente en Lg Las Peñas del Villar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Siero VIVIENDA en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона, но скидка объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это не бесплатный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус выселения. Получить юридическую консультацию по оккупации в Астурии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.