Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Sierra Morena

Murcia · vivienda · 63.86 m²

По текущей цене банка объект выглядит существенно выше рыночного ориентира, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-164252-130640-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: купить у банка имеет смысл только после заметной уступки

Это прямая продажа банка, не аукцион: текущий ask 135 000 € нужно оценивать как цену предложения, а не как рынок.

По переданному рыночному ориентиру на базе проданных аналогов объект выглядит заметно дороже справедливого диапазона для 63,86 м² в Murcia.

При этом владение и cargas не подтверждены, а фото и осмотр отсутствуют, поэтому переплата здесь важнее, чем небольшое снижение цены на листинге.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Без фото и осмотра нельзя оценить бюджет ремонта и ликвидность.
Состав и размер cargas
Обременения меняют чистую стоимость входа и сроки сделки.
Реальная ликвидность микролокации
Нужно понять, не завышает ли продавец цену относительно улицы и дома.

26 реально проданных похожих лотов в Murcia; 25 comparables · Idealista · Murcia; valuation_context.market.marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира фактически. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Цена банка выше рыночного ориентира
Ask 135 000 € не поддерживается переданным рыночным ориентиром по аналогам. Без сильной уступки запас по сделке не просматривается.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о действующих обременениях в текущем пакете. До проверки Registro нельзя считать структуру сделки чистой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить подтверждение фактического possession
P1
Организовать осмотр квартиры и дома
P1
Подать контроффер 114 750 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше середины диапазона по аналогам; без сильных компенсаторов запас по сделке не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить подтверждение фактического possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.