Inmueble en venta en Guardia de Jaén (La): Urb. Entrecaminos

Guardia de Jaén (La) · terreno · 400 m²

Земельный участок в муниципалитете с населением ~1000 чел., без компараторов, без подтверждённой стоимости, на продаже с 2022 г., рынок ≈ 65k€

Referencia: SOLVIA-164371-130734-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, 4+ года на рынке, нет компараторов

Земельный участок 400 м² в Urb.

Entrecaminos (La Guardia de Jaén, население ~1000 чел.) продаётся банком Sabadell с февраля 2022 г. — более 4 лет без покупателя.

Компараторов для земли нет, оценка Solvia (165 €/m²) — экстраполяция, не подтверждённый рынок.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU / Plan Parcial)

Если участок не в suelo urbanizable con ПДП, строительство невозможно. Стоимость может упасть до уровня сельхозземли.

Коммуникации и подъезд

Участок без подключённых коммуникаций (agua, luz, saneamiento) теряет 30-50% стоимости по сравнению с готовым.

Cargas y Cargos

Servidumbres, аресты, долги за IBI могут существенно увеличить реальную цену покупки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 реальных продаж земли в муниципалитете. Оценка Solvia — экстраполяция, не рыночный факт. Цена может быть завышена.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом состоянии участка, наличии самозахвата, ограждения, доступа. Solvia не указывает sinPosesion, но данных нет.

Suelo rústico — régimen especial

Нет данных PGOU: участок может быть suelo no urbanizable или не иметь действующего плана парсиаль. Без подтверждённого ПДП строительство невозможно.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно: ровный участок или склон, подъездные пути, наличие коммуникаций, забор. Solvia не даёт фото или описания состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Visite el sitio físicamente

Запросить nota simple в Registro de La Guardia de Jaén

Собрать компараторы земли в районе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Urbanización Entrecaminos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Visite el sitio físicamente.

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