lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Benicarló: Avenida de Yecla

Benicarló · vivienda · 60 m²

Актив сдан в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, ведётся судебный спор, ипотека на покупку невозможна — слишком много юридических рисков.

Referencia: SOLVIA-164486-130835-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: квартира с арендатором и судебным спором, залог невозможен

Квартира в Benicarló продаётся банком Sabadell с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки.

Solvia подтвердила наличие судебного иска и невозможность ипотечного финансирования.

Скидка ~21% к рынку выглядит привлекательно, но она полностью объясняется тяжёлыми юридическими обременениями: вы не получите свободное владение без судебного процесса, сроки и исход которого неизвестны.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды
Срок, условия, задолженность определяют реальный путь к свободному владению
Стадия судебного процесса
Если выселение почти завершено, резко меняется расчёт
Condiciones físicas del apartamento
Неизвестно, нужен ли ремонт; арендатор может не допускать осмотр

10 компараторов Idealista в Benicarló, медиана €/м² = 1389; Solvia цена запроса 66 100 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим арендатором. Нельзя заселиться или продать свободно до завершения срока аренды или выселения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами не состоится.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход неопределённы. Расходы на адвоката и приставов — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, её нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, значит банк не выдаст ипотеку. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento
P0
Запросить номер и стадию судебного дела (desahucio/retractación)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Benicarló
P1
Нанять адвоката по аренде в Benicarló
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso garaje y trastero en Av de Yecla, Benicarló (Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónBenicarlóVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса на ~21% ниже медианного рынка, но скидка отражает тяжёлые юридические обременения, а не недооценку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento. Запросить номер и стадию судебного дела (desahucio/retractación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.