Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Gines: Avenida San Ginés

San Gines · local comercial · 768.97 m²

Цена выглядит низкой для такого метража, но это большой local без отделки, с неизвестным владением и без локальных sale comps.

Referencia: SOLVIA-164581-130908-O

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки local en bruto

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 269000 EUR.

По размеру и грубой экспертной оценке объект выглядит заметно дешевле условного рынка, но это большой local en bruto, и видимая скидка уже частично платит за доведение до использования и слабую ликвидность крупного формата.

Без nota simple, подтверждения possession и сметы completion works я бы не принимал цену банка как очевидно выгодную.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Коммерческая пригодность под конкретный бизнес
Большой local может требовать дорогих работ для лицензии и ввода в эксплуатацию.
Реальная стоимость доведения до использования
Completion budget может съесть значительную часть видимой скидки.
Текущие IBI и comunidad
Пустой большой local может нести заметные постоянные расходы.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly Murcia commercial fallback 1.485 €/м² как верхний sanity bound; surface 768.97 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По фото это local en bruto без отделки и готовых инженерных решений. Покупатель берет на себя все затраты на доведение до коммерческого использования, и низкая цена это уже отражает.
Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и можно ли сразу получить доступ. Это может заметно усложнить и затянуть ввод в использование.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать итоговую стоимость закрытой. Возможные cargas или ограничения могут изменить экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка собрана экспертно по типу актива, площади и провинциальным ориентирам. Это снижает точность расчета скидки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Организовать visita técnica с подрядчиком
P1
Запросить у Solvia статус possession письменно
P1
Проверить uso compatible в Ayuntamiento de Murcia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av San Ginés

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en San GinesLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже с поправкой на размер, локацию и состояние объект выглядит ниже консервативного экспертного диапазона, но оценка опирается на ориентиры, а не на сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Организовать visita técnica с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.