lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rafal: Avenida de la Libertad - Calle Carlos Irles - Conjunto Residencial Vegamar II

Rafal · vivienda · 66.21 m²

Потенциальная скидка к рынку, но занятость неизвестна, 3-я листинг и банк не снижал цену за 172 дня — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-164721-5259-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Rafal, прямая продажа банка

Квартира 66 м² в Rafal выставлена Sabadell за 79 000 € — значительно ниже рыночной медианы 124 300 € по муниципалитету (37 компаров Idealista).

Однако это 3-й релистинг, занятость полностью неизвестна, и банк не снижал цену за 172 дня на рынке.

Без проверки владения и состояния квартиры любой финансовый расчёт условен.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения квартирой
Если занята — выселение может занять 6-18 мес. и стоить 3 000-10 000 €
Año de construcción y condiciones
Без года постройки невозможно оценить износ и ремонтный буфер
Обременения и регистрационные данные
Неизвестно, есть ли ипотечные или иные обременения на квартире

37 comps Idealista в муниципалитете Rafal, медиана 1 877 €/м²; площадь по Solvia 66,21 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята жильцами или окупас. Получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно в третий раз. Это может указывать на скрытые проблемы (занятость, юридические сложности, состояние), из-за которых предыдущие покупатели отказались.
Valor de mercado sin verificar
Единственный компар — квартира в Orihuela с ценой 360 €/м². Медиана Rafal (1 877 €/м²) может не отражать реальную стоимость именно этого комплекса.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры (visitable/formalizable не заполнено). Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента статус possession
P1
Проверить, доступна ли ипотека Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Conjunto Residencial Vegamar II - Rafal - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteRafalVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Однако единственный компар — в Orihuela (1,3 км) с ценой 360 €/м², что сильно ниже. Реальная скидка может быть меньше 36%, но запас всё равно заметный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Orihuela. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.