lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ivars de Noguera: Pl Major

Ivars de Noguera · vivienda · 413 m²

Огромный дисконт к рынку (~80%), но имущество на продаже 4 года, занято неизвестно кем, без фото и визита — высокие неизвестные требуют проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-164733-131032-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Ча-ле в Иварс-де-Ногера, банк просит 53 000 €, рынок ~269k

Объект выставлен банком Sabadell за 53 000 € при рыночной оценке ~269 000 € (дисконт ~80% на основе 64 компараторов Idealista).

Such разрыв в прямой продаже банка — это не «халява», а почти наверняка сигнал серьёзной проблемы: оккупация, аварийное состояние, незавершёнка или юридические обременения.

Имущество на рынке 4 года без продажи, без фото, без года постройки, без подтверждения свободного доступа.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
413 м² chalet за 53k€ может быть руиной или недостроем. Это определяет, будет ли ремонт стоить 30k или 200k+.
Статус занятия (оккупация / жильцы)
Если объект оккупирован (okupas), стоимость решения проблемы может превысить цену покупки и занять годы.
Содержание nota simple
Cargas, аресты, притязания третьих лиц могут сделать объект неликвидным даже за 53k€.

64 компаратора Idealista (покупка + аренда) в муниципалитете Ivars de Noguera; рыночная цена €/м² = 650.85 × 413 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Solvia не предоставляет данных о том, пуст ли объект или занят. 4 года на рынке без продажи усиливает подозрение на оккупацию или иное препятствие доступу.
Lote con historial de nueva licitación
first_published_at = 01.06.2022, days_on_market = 1461. Объект не продан за 4 года при цене 53k€ — это сильный сигнал скрытого дефекта или юридического блокера.
Нет фото, описания состояния, года постройки
rooms=0, bathrooms=0, year_built=null, catastro_use=null, is_reformar=null. Опубликовано только 'Chalet independiente' и площадь 413 м². Невозможно оценить реальное состояние.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Прямая продажа банка не означает отсутствие предшествующих обременений. Без nota simple невозможно знать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, видео и письменный статус занятия
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Balaguer
P1
Запланировать личный визит в Иварс-де-Ногера
P1
Получить Catastro выписку (Informe Catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Ivars de Noguera (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaIvars de NogueraVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Нет фото, описания состояния, года постройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночным данным стоимость ~269k€. Банк просит 53k€ — разница ~80%. Такой разрыв в прямой продаже банка почти всегда указывает на серьёзную проблему: оккупация, аварийное состояние, незавершёнка или юридические обременения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, видео и письменный статус занятия. Заказать nota simple actualizada в Registro de Balaguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.