lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Poblets (els): Avenida Corts Valencianes

Poblets (els) · local comercial · 52 m²

Помещение 52 м² стоит на сайте банка ~9.4 года и торгуется ниже типичных цен района, но владение и юр.чистота полностью неизвестны.

Referencia: SOLVIA-164747-131040-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Poblets, глубокая скидка возможна

Коммерческое помещение 52 м² в els Poblets (Alicante) выставлено Sabadell за 42 500 € — это ~817 €/м², что значительно ниже среднего показателя района.

Однако comps собраны по аренде на уровне муниципалитета и не являются прямыми аналогами, поэтому реальная рыночная цена неопределённа.

Объект находится на сайте банка с 2017 года (~9.4 года), что может указывать на скрытые проблемы; цена уже снижена на 22%.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и вид использования
Определяет затраты на приведение в порядок и возможность немедленной эксплуатации/сдачи.
Юридическая чистота (nota simple)
Обременения, аресты, долгосрочные аренды могут перейти к покупателю и блокировать планы.
Точные рыночные компы помещений
Текущая оценка основана на арендных comps муниципалитета — недостаточно для принятия решения.

25 comparables idealista-rent (уровень муниципалитета, без прямых comps объектов); marketPricePerM2 = 2 349 €/м² × 52 м² ≈ 122 000 € (рыночная оценка на уровне муниципалитета)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о фактическом использовании помещения отсутствуют. Может быть занято арендатором, самовольщиком или пустовать — банк не гарантирует.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 25 comps по аренде на уровне муниципалитета, а не на продажах аналогичных помещений. Реальная цена может быть существенно ниже расчёта.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (аренды, залоги, сервитуты) отсутствуют. Коммерческое помещение может иметь долгосрочный договор аренды, который перейдёт к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, описания состояния, года постройки. Помещение может требовать серьёзного ремонта. Сертификат энергоэффективности E — старый фонд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia актуальное фото и статус владения помещения
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3–5 прямых comps продаж коммерческих помещений в els Poblets
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en Av Corts Valencianes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicantePoblets (els)LOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения (~817 €/м²) значительно ниже среднерыночного показателя муниципалитета (~2 349 €/м²), однако comps собраны по аренде и могут включать жилые объекты; реальная рыночная цена коммерческого помещения может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia актуальное фото и статус владения помещения. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.