Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Cantín y Gamboa

Zaragoza · local comercial · 44.56 m²

По текущей цене 42 000 € объект выглядит выше рыночного ориентира; без nota simple и визита это пока лист наблюдения, а не покупка.

Referencia: SOLVIA-164758-131044-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — локал у банка дорогой и с ключевыми неизвестными

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 42 000 €, и по текущему рыночному ориентиру около 25.1 тыс. € цена выглядит завышенной.

Фото показывают рабочий, но устаревший локал: вероятны косметика и мелкий ремонт, прежде всего по подвесному потолку.

Главные блокеры — неизвестные владение/доступ, отсутствие реестровой проверки и неясность, продаётся один локал 44.56 м² или иной состав.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект и есть ли ключи

Влияет на срок запуска, расходы и реальную ликвидность.

Что именно входит в продажу

Несовпадение площади меняет оценку €/м² и юнит-экономику.

Фактические cargas и ограничения

Может увеличить полную стоимость и усложнить выход.

Valuation context: Idealista · Zaragoza; Solvia/Idealista marketPricePerM2 from 50 listings; Фото объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать локал свободным. Неясный доступ может заметно затянуть начало использования или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождение по описанию объекта.

Precio bancario por encima del mercado de referencia

Ориентир рынка около 25 тыс. €, а текущая цена 42 тыс. € выглядит слишком высокой для локала такого размера и ликвидности.

Состояние рабочее, но не без вложений

По фото видно грязь и проблемы с подвесным потолком. Это похоже на косметику и мелкие работы, но не на готовый turnkey.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить у Solvia подтвердить владение и ключи

Назначить визит с подрядчиком

Запросить plano и ficha exacta продаваемого лота

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Cantín y Gamboa Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Zaragoza LOCAL de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Precio bancario por encima del mercado de referencia. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше рыночного ориентира для небольшого локала в Zaragoza; даже после типичного торга запас выглядит слабым.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить у Solvia подтвердить владение и ключи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.