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Inmueble en venta en Vendrell (El): Calle Carnisseria

Vendrell (El) · local comercial · 307.3 m²

Precio de venta bancario muy bajo (€426/m²), pero estado crítico ('reforma total') y sin datos de mercado reales: necesaria verificación de cargas, posesión y v

Referencia: SOLVIA-164761-131046-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 307 m² en El Vendrell, ofrecido por Banco Sabadell a €131.000 (€426/m²), muy por debajo del valor indicativo de €480.000.

Sin embargo, las fotos y análisis visual confirman estado crítico: interior crudo, escombros y paredes expuestas, lo que implica reforma total y costes impredecibles.

No hay datos reales de mercado (0 comparables), ni información sobre cargas, posesión o uso catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor real de mercado
Sin comparables reales, no se puede validar si el descuento es genuino o refleja riesgos ocultos.
Coste real de reforma
El estado 'raw' implica gastos impredecibles: estructura, instalaciones, licencias. Un error de estimación puede anular todo el margen.
Uso catastral y viabilidad comercial
No se indica uso catastral ni compatibilidad urbanística. Podría ser incompatible con actividad comercial o requerir licencia mayor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar vacío o tener okupas o inquilino, lo que afectaría gravemente la viabilidad y coste de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar directamente al banco.
Estado físico crítico
Fotos y evaluación visual confirman 'reforma total': interior crudo, escombros, paredes expuestas. Requiere inversión significativa previa a cualquier uso o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente de Solvia para solicitar visita física con acompañamiento técnico
P1
Consultar ficha catastral y uso urbanístico en el Ayuntamiento de El Vendrell
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: €426/m² está muy por debajo del valor indicativo de mercado (€1.556/m²), sugiriendo margen potencial si los riesgos se r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~480,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente de Solvia para solicitar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.