lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Calle Tivoli

Bilbao · local comercial · 142.55 m²

Коммерческое помещение 142 м² в Бильбао с ценой банка ниже оценки рынка, но статус занятости и детали владения неизвестны — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-164813-131096-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение в Бильбао, вопрос занятости

Коммерческое помещение 142 м² на ул.

Tivoli в Бильбао.

Цена банка 228 800 € выглядит значительно ниже муниципальной оценки рынка (~410 000 €), но оценка ненадёжна — 0 прямых компараторов.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость помещения
Занятое помещение — сложный и дорогой процесс получения владения, особенно если речь о нелегальной оккупации.
Реальные компараторы коммерческих помещений
Текущая оценка основана на жилых данных муниципалитета и может быть неадекватна для локала.
Обременения и юридический статус
Неизвестные обременения могут перекрыть весь дисконт и более.

Оценка рынка Solvia для муниципалитета Bilbao (marketPricePerM2 = 2885 €/м², 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого актива это критично — выселение коммерческого арендатора или оккупантов может быть длительным и затратным.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на усреднённой ставке муниципалитета без реальных продаж аналогичных помещений на ул. Tivoli. Реальная стоимость может быть выше или ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Визуальная оценка состояния и расположения помещения критична перед любой офертой.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для коммерческого помещения это может существенно повлиять на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Bilbao
P0
Связаться с агентом Solvia по статусу занятости
P1
Запланировать личный осмотр помещения
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в районе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Tivoli, Bilbao (Vizcaya)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoLOCAL en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной оценки, но оценка основана на муниципальном среднем без прямых компараторов — реальный диапазон для конкретного помещения может существенно отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Bilbao. Связаться с агентом Solvia по статусу занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.