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Inmueble en venta en Cartagena: Calle Mayor

Cartagena · local comercial · 124.28 m²

Помещение свободно и стоит ниже ориентира рынка, но данных нет: 0 компараторов, неизвестны год, состояние, расходы и статус в реестре.

Referencia: SOLVIA-164831-131114-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение C/ Mayor, Картахена

Коммерческое помещение 124 м² на Calle Mayor в Картахене выставлено банком Sabadell по 148 300 € (1 193 €/м²).

Помещение свободно, полная собственность — позитивный старт.

Однако реальных компараторов нет (0 шт., low confidence), ориентир рынка 1 485 €/м² — экстраполяция, а не подтверждённый дисконт.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные компараторы помещений
Без них невозможно оценить, действительно ли 148k — дисконт или рыночная цена.
Estado y año de construcción
Определяет объём ремонта и реальную себестоимость.
IBI и comunidad
Для коммерческих помещений IBI может быть выше жилого; влияет на удержание.

marketPricePerM2 = 1 485 €/м² (ориентир Solvia, 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 компараторов и low confidence. Ориентир marketPricePerM2 = 1 485 — экстраполяция, не подтверждённая сделками по местным помещениям.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, неизвестен год постройки. Реальный ремонт может составить 10-30% стоимости.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «свободно» (VACANT), но гарантий нет до проверки nota simple и визита. Для нежилого помещения риск ниже, чем для жилья.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Запросить у агента Solvia фото и детальное описание состояния
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений в Картахене
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mayor - Cartagena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCartagenaLOCAL en MurciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 1 193 €/м² ниже ориентира 1 485 €/м², но ориентир ненадёжный (0 компараторов, low confidence). Для коммерческих помещений нужны локальные сделки, а не усреднённый рынок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Запросить у агента Solvia фото и детальное описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.