lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tales: Calle Gloria Agraz

Tales · vivienda · 141 m²

Дом 141 м² за 59 000 € выглядит дёшево, но нелегально оккупирован — владение крайне сложно получить.

Referencia: SOLVIA-164859-131141-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — оккупированная недвижимость, покупать с юристом

Solvia подтверждает нелегальную оккупацию дома в Tales.

Это НЕ свободный актив — покупатель получает юридическую проблему с потенциальными затратами на выселение 10 000–25 000 € и сроками 1–3 года.

Дисконт 62% к рынку выглядит впечатляюще, но полностью объясняется оккупацией — это не альфа, а цена риска.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению
Если дело уже в суде — сроки и стоимость предсказуемее. Если нет — выселение с нуля.
Внутреннее состояние дома
Оккупация не позволяет оценить реальный ремонт. 141 м² могут потребовать 15 000–30 000 €.
Задолженности по IBI и коммуналке
Оккупанты не платят за услуги. Долги могут быть привязаны к объекту.

148 Idealista comps в муниципалитетах (muni scope), медиана ~1 114 €/м²; Площадь 141 м²; Запрашиваемая цена банка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом занят нелегально третьими лицами, без договора на коммунальные услуги. Выселение может занять 1–3+ года и стоить значительных сумм.
Bien ocupado
Оккупанты физически находятся в доме. Покупатель получает не дом, а юридическую проблему.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации покупатель не может осмотреть внутреннее состояние. Реальный износ/повреждения неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, ипотечных обременениях или задолженностях по IBI. Могут быть неоплаченные долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по выселению оккупантов
P0
Запросить у Solvia expediente судебного дела по выселению
P1
Запросить nota simple в Registro de Ondara
P1
Осмотреть дом снаружи и поговорить с соседями
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Tales (Castellón/Castelló)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónTalesVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по выселению оккупантов. Запросить у Solvia expediente судебного дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.