lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Avenida Sax

Elda · local comercial · 179.81 m²

Локал 180 м² на Solvia с 2022 г., цена стояла 704 дня; запрашиваемая цена ~570 €/м² близка к рынку, но владение неизвестно и торга уместна.

Referencia: SOLVIA-164867-116647-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал в Эльде, застой на рынке

Коммерческий локал 180 м² на центральной улице Эльды, выставлен на прямую продажу банком Sabadell.

Запрашиваемая цена 102 500 € (~570 €/м²) немного ниже рыночной медины (~597 €/м²).

Лот находится на рынке 1567 дней без снижения цены — это сигнал возможной торга, но также и признак скрытых проблем.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование и состояние локала
Определяет арендный потенциал и стоимость ремонта. Локал может быть под магазин, склад или стоять пустым годами.
Обременения и арендные договоры
Долгосрочная аренда может быть как плюсом (доход), так и минусом (невозможность использования). Обременения в Реестре могут не быть отражены в карточке.
Реальная ликвидность в Elda
Elda — город ~55k жителей. Спрос на коммерческие площади ограничен. Время продажи может быть 12-24 мес.

5 Solvia comps in Elda (medium confidence), median ~597 €/m²; 1 Idealista аренда (арендная ставка, не прямая комп)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занят ли локал. Для коммерческой недвижимости это критично: арендатор с договором, самозахват или пустота — три разных сценария с разными затратами.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 5 comps Solvia (средний сегмент), 1 аренда Idealista. Для коммерческого локала 180 м² нужны именно продажные comps. Данных недостаточно для уверенной оценки.
Лот на рынке 4+ года, цена не менялась 2 года
1567 дней на рынке — рекордный срок. Цена не менялась с мая 2024 (704 дня). Банк не снижает, но и не продаёт. Возможны скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить состояние, фактическое использование и арендный потенциал. Для локала это ключевой фактор цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото
P0
Заказать nota simple в Registro de Elda
P1
Запланировать визит на объект
P1
Найти продажные comps коммерческих локалов в Elda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Sax

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Лот на рынке 4+ года, цена не менялась 2 года. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото. Заказать nota simple в Registro de Elda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.