lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Nájera: Calle San Jaime

Nájera · vivienda · 132 m²

Дом незаконно оккупирован, банк не даёт possession, ипотеку получить нельзя — даже за 16 600 € покупка несёт критический юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-164933-131204-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный chalet, ипотека невозможна

Solvia продаёт chalet 132 м² в Nájera за 16 600 € — менее 8% от рыночной оценки.

Причина скидки: объект незаконно оккупирован третьими лицами, подключение к коммуникациям отсутствует, ипотека невозможна.

Банк прямо предупреждает, что получение владения (possession) — целиком ответственность покупателя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса по выселению
Если процесс уже идёт, покупатель может subrogarse — это сокращает сроки. Если нет — начинать с нуля.
Кто оккупанты и как давно
Семья с детьми vs. организованная группа — разные сроки и сложность выселения.
Condición física del hogar
Chalet с оккупантами без коммуникаций может иметь серьёзные повреждения.

76 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Nájera; рыночная цена €/м² = 1 875 (из контекста); площадь 132 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом занят незаконно третьими лицами. Банк НЕ обеспечивает освобождение — покупатель получает объект с оккупантами. Выселение через суд в Испании может занять 1–3 года и стоить 5 000–15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: объект нельзя передать в залог банку. Покупка возможна только за наличные. Это резко сужает круг перепродажи.
Отключены коммуникации
Solvia указывает: 'sin los suministros debidamente contratados' — электричество, вода, газ не подключены. После оккупации восстановление может потребовать нового технического проекта.
Ocupación no confirmada
Кто занимает дом, сколько человек, есть ли дети, как давно — всё неизвестно. Эти факторы критически влияют на сложность и сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус судебного дела по оккупации
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en okupaciones (La Rioja)
P1
Запросить у Solvia фото и техническое описание объекта
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Nájera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Nájera (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaNájeraVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Отключены коммуникации. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет менее 8% от медианы рынка. Скидка объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки, а не реальной стоимостью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус судебного дела по оккупации. Проконсультироваться с abogado especialista en okupaciones (La Rioja).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.