Vivienda en venta en Cogollos: Calle San Román

Cogollos · vivienda · 195.93 m²

Chalet нелегально оккупирован третьими лицами, покупка несёт критический риск невозможности получения владения в обозримые сроки.

Referencia: SOLVIA-164946-131217-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально

Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию объекта (окупас) — это критический риск.

Запрашиваемая цена 75 000 € выглядит как глубокая скидка к рынку (~248 000 €), но она целиком отражает невозможность получить владение.

Выселение оккупантов в Испании может занять 1–3 года и стоить 15 000–40 000 € юридических расходов.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению

Определяет реальные сроки получения владения — ключевой фактор для любой окупаемости.

Состояние интерьера и инфраструктуры

Оккупированные объекты часто имеют значительные повреждения; ремонт может стоить 30 000–60 000 €.

Обременения и долги на объекте

Prior cargas переходят покупателю и увеличивают реальную цену.

31 компаратор Idealista/аренда, муниципалитет Cogollos; рыночная цена €/м² = 1 265

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, коммунальные услуги не подключены. Выселение может занять 1–3+ года и стоить значительных юридических расходов.

Bien ocupado

В отличие от 'ocupación no consta', здесь оккупация прямо заявлена банком. Покупатель приобретает проблему, а не дом.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Наличие prior cargas увеличит реальную стоимость владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Фотографии и данные о состоянии отсутствуют. При оккупации высока вероятность деградации внутренних помещений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение до юридической проверки

Консультация с адвокатом по недвижимости (Burgos)

Запросить у Solvia подробности по оккупации

Запросить nota simple в Registro de Burgos

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Cogollos (Burgos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Burgos Cogollos VIVIENDA en Burgos Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка целиком объясняется нелегальной оккупацией — банк не может передать владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение до юридической проверки. Консультация с адвокатом по недвижимости (Burgos).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.