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Vivienda en venta en Aldeamayor de San Martín: Calle Sementera

Aldeamayor de San Martín · vivienda · 285.54 m²

Banco Sabadell продаёт не весь дом, а неопределённую долю (participación indivisa) — получить полное владение и ипотеку практически невозможно.

Referencia: SOLVIA-164951-131222-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк продаёт только долю, не 100% собственности

Solvia продаёт не дом, а неопределённую долю (participación indivisa) в доме в Aldeamayor de San Martín.

Точный % владения не указан — это критический неизвестный параметр.

Рыночная цена полного объекта ≈ 212k (67 компараторов Idealista), но цена доли — совершенно другая величина.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный % доли в собственности
5% и 90% — это совершенно разные сделки. Без знания доли невозможно оценить цену.
Личность и контакты других совладельцев
Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto). Они также могут заблокировать любое использование дома.
Situación real de la casa
285 м² и 1 баня/комната — возможно, дом не завершён или требует капитального ремонта.

67 comps Idealista в муниципалитете Aldeamayor de San Martín; рыночная цена €/м² ≈ 742 для полного объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся participación indivisa (неопределённая доля), а не 100% в полной собственности. Вы не получите весь дом. Точная доля (%) не указана в листинге.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant — кто проживает в доме, неясно. Дисклеймер Solvia указывает, что получение владения (posesión) — задача покупателя.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. На доле могут быть отдельные обременения, не видные из листинга.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, визит не организован. Состояние дома неизвестно. Дисклеймер: покупатель принимает объект 'как есть'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % participación indivisa
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Организовать visita al inmueble с агентом Solvia
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Vivienda Unifamiliar en Aldeamayor de San Martín (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена ниже рынка для полного дома, но вы покупаете НЕ весь дом — лишь долю. Рыночная цена доли значительно ниже целого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % participación indivisa. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.